Trong những ngày qua, chính quyền các địa phương tại Quảng Nam tìm mọi cách để ổn định giá đất tại một số vùng giáp giới với TP Đà Nẵng và các vùng ven biển. Cơn sốt đất ven biển bắt đầu hạ nhiệt thì bất động sản ven sông Thu Bồn, Trường Giang... lại có dấu hiệu sốt trở lại!

Sau một thời gian lộng hành, những người làm dịch vụ môi giới bất động sản còn gọi là (cò đất) làm giá ảo đã đẩy giá đất tại các dự án khu dân cư mới tại TX Điện Bàn, đất vùng ven biển các huyện Duy Xuyên, Thăng Bình tăng chóng mặt, vượt quá tầm kiểm soát của chính quyền các địa phương. Chính phủ phải yêu cầu UBND tỉnh Quảng Nam có biện pháp ngăn chặn, tránh tình trạng sốt đất ảo, ảnh hưởng xấu đến tình hình phát triển kinh tế-xã hội. UBND một số địa phương, như: TX Điện Bàn, Duy Xuyên... đã có những biện pháp “mạnh”, yêu cầu các tổ chức, cá nhân tháo dỡ các  ki-ốt bất động sản trái phép.

Trước những biện pháp mạnh, quyết liệt, thị trường bất động sản tại Quảng Nam có những dấu hiệu chững lại, giá bắt đầu giảm dần, song đây chỉ là bề nổi. Trên thực tế, nhiều nơi đất vẫn bị các cò thổi giá. Ông Nguyễn Đạt - Phó Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn, cho biết, mới đây địa phương yêu cầu các tổ chức, cá nhân có hoạt động kinh doanh bất động sản phải tháo dỡ lều quán, ki-ốt, container trái phép trên vỉa hè, lề đường, trả nguyên hiện trạng trước ngày 12-4. Đây là giải pháp cấp bách, tạm thời; về lâu dài, phải có những biện pháp khác.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, sau khi tung giá ảo, tạo ra cơn sốt ở những địa phương ven biển nhưng vấp phải sự vào cuộc quyết liệt của các cơ quan chức năng, cụ thể là siết chặt việc chuyển mục đích từ đất trồng hoa màu sang đất ở lâu dài nên tình trạng người mua kẻ bán đã bớt tấp nập, giá đất chững lại và bắt đầu hạ nhiệt tại một số địa phương, như: Điện Thắng Nam, Điện Ngọc, Điện Dương (TX Điện Bàn), Bình Dương, Bình Minh (Thăng Bình), Duy Hải, Duy Nghĩa (Duy Xuyên) nhưng lại có dấu hiệu nóng lên tại một số địa phương khác. Theo lời các cò, đất có giá trị cao là những lô đất có vị trí nằm sát khu vực các con sông như: Thu Bồn, Trường Giang, vì các công ty lớn chuẩn bị đầu tư, xây dựng các khu du lịch, nghỉ dưỡng từ 4 sao trở lên hoặc một số dự án có giá trị khác...

Ngày 3-4, chúng tôi về khu Bến Giá, thôn Xuyên Đông, TT Nam Phước, H. Duy Xuyên tìm hiểu. Đặt vấn đề mua lô đất có diện tích 750m2, loại đất màu có vị trí nằm cạnh con lạch nhỏ dẫn nước từ sông Thu Bồn sang sông Bà Rén, tôi được các cò hô giá 1,5 tỷ đồng. Tìm hiểu khu vực heo hút, đường sá đi lại khó khăn như ở Bến Giá tại sao đất có giá cao như vậy, người dân địa phương chỉ biết lắc đầu, cho hay: Cách đây hơn 1 năm, chủ lô đất này bán với giá 80 triệu đồng, người mua cho rào lại rồi rao bán. Không biết giá hiện nay là bao nhiêu nhưng hằng ngày có hàng chục người đến hỏi thăm, rồi đi. Tiếp tục, chúng tôi đến khu vực khu dân cư vừa được quy hoạch nằm sát bờ sông Thu Bồn thuộc thôn Thanh Chiêm, xã Điện Phương, TX Điện Bàn. Tại đây, mỗi lô đất có diện tích 125m2 được rao bán với giá từ 1,4 tỷ đến 1,5 tỷ đồng. Ông Phương - một người dân tại đây cho biết: Với giá như vậy là quá đắt, vì đây là vùng trũng, mỗi năm lũ lụt xảy ra nước lũ dâng lên tận nóc nhà...

Theo ông Dương Văn Ca-Phó chủ tịch UBND xã Điện Phương: Do nhu cầu về đất ở của nhân dân tăng cao, năm 2017, Nhà nước phê duyệt quy hoạch khu vực ven sông Thu Bồn (thôn Thanh Chiêm) thành KDC. Tổ chức bán đấu giá nhưng người địa phương không tham gia nên chỉ bán được khoảng 90 triệu đồng/ lô nhưng không hiểu lý do gì giá đất lại lên cao đến như vậy. Tương tự, khu vực đất Nhà nước quy hoạch KDC gần cầu Lạc Câu (xã Bình Giang, H. Thăng Bình) nằm sát bờ sông Trường Giang được UBND H. Thăng Bình bán với giá 1,4 tỷ đồng đến 1,8 tỷ đồng (tùy vị trí-nv), nay được đẩy giá lên 2,5 tỷ đến 3 tỷ đồng/lô. Hiện tại ở Thăng Bình, cò đất còn mua cả ao tôm, đìa cá nằm sát với mép nước sông Trường Giang.

Ông Nguyễn Văn Húy-Phó Chủ tịch UBND H. Thăng Bình, trao đổi: Việc mua bán bất động sản hiện nay rất khó kiểm soát, hầu hết là tự thỏa thuận, lập hợp đồng mua bán nhưng không có sự chứng thực của cơ quan chức năng. Bàn về những chế tài nhằm quản lý những đối tượng tung tin thất thiệt, gây sốt đất ảo nhằm mục đích trục lợi, Luật sư Trương Văn Bình - Công ty Luật Bình Minh, Đà Nẵng, cho biết: Nếu có dấu hiệu làm giả các văn bản, giấy tờ của cơ quan Nhà nước thì bị xử lý theo tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức xã hội theo điều 341 BLHS năm 2015. Ngoài ra, pháp luật cũng không có chế tài cấm việc thực hiện hành vi môi giới bất động sản. Việc mua bán diễn ra theo quy luật cung cầu, thuận mua vừa bán, được xem là một giao dịch dân sự nên chỉ bị pháp luật điều chỉnh khi có xảy ra tranh chấp. Như vậy, rất khó xử lý đối với những đối tượng tung tin thất thiệt, gây sốt đất hiện nay.

Chúng tôi cho rằng, thị trường bất động sản tại Quảng Nam vẫn còn những diễn biến phức tạp. Vì vậy, các cơ quan chức năng cần tuyên truyền những chủ trương của Nhà nước về đất đai để người dân hiểu rõ, tránh sa vào bẫy lừa của những đối tượng môi giới bất động sản.

M.T